房屋的退房违约金怎么算

        在购置商品房的时候，需要与开发商签署购房合同，明白交房的时间，房屋的价钱。假如要退房的，属于违约，需求交纳违约金。那么，退房违约金怎样算呢?今天，宁海县律师为大家整理了以下内容答疑解惑，希望对大家有所协助。

        退房违约金怎样算

        依据《合同法》规则，只要当一方当事人有严重违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并请求其返还所交的预售购房款和利息，还要支付违约金。

        此外，假如办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这局部房款视为已付，购房者能够请求开发商依照房屋总价值及合同相应条款停止赔偿，这是受到了法律维护的。在你的购房合同里会有明白规则的!一般情况都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就能够计算了。

       一般情况下，开发商违约，购房者能够退房的情形主要包括以下几种状况：

      1、延期托付房屋到了开发商与购房人在合同中商定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。依据如今《司法解释》的规则，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未实行的，购房人就有权请求开发商退房，并请求返还订金或支付房款利息。

        2、房屋面积误差超越3%。假如交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人能够提出退房并请求退赔利息。

        3、房屋质量不合格招致严重影响居住。依据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住的，购房人能够提出退房并请求开发商赔偿损失。以为主体构造质量不合格的，能够按照有关规则请工程质量检测机构重新核验。

        退房违约金法律层面

        签署了预售房屋合同，依照法律规则，合同自签署之日起生效。也就是说假如绿地曾经盖章了的话，你们合同就成立并生效了，双方应当依照合同商定实行各自义务。

        如今是你自己要违约，在卖方没有过错且你自己又没有合理理由的状况下，你当然要承当违约义务。违约义务是什么，合同中在逾期付款的条款中会有明白的商定，30天内一般是付违约金，30天外一般是开发商有权解除合同并请求你赔偿违约金。

        还有就是应该看看合同补充协议中能否有商定说你双方解除合同，需求承当的违约义务。